Peut-on vraiment vivre de chambres d’hôtes ou s’agit-il surtout d’un complément de revenu agréable ? L’activité séduit de plus en plus de retraités, de couples en reconversion ou de propriétaires qui souhaitent rentabiliser une maison bien située, tout en privilégiant la convivialité.
Dans les faits, certains arrivent à dégager un chiffre d’affaires de plus de 60 000 € par an avec trois chambres bien remplies, d’autres se contentent d’un « salaire d’appoint » qui finance surtout les travaux et l’entretien. Les témoignages de propriétaires comme Florence, Marie ou Olivier montrent qu’une maison d’hôtes peut soutenir une partie du revenu du foyer, mais rarement faire vivre deux personnes sans autre activité.
Cet article détaille les avantages et limites des chambres d’hôtes, les chiffres de rentabilité, les investissements nécessaires et les conditions légales à respecter. Il aide à évaluer si ce projet correspond réellement à votre situation et à vos attentes de vie.
A retenir
- L’ouverture de chambres d’hôtes demande des investissements financiers importants : achat ou rénovation du bien, travaux, aménagement des chambres et des espaces communs.
- Les charges récurrentes (énergie, entretien, linge, fiscalité, commissions des plateformes, site web) peuvent diviser par deux le chiffre d’affaires théorique.
- Le cadre légal impose déclaration en mairie, choix d’un statut, enregistrement, respect des normes de sécurité et démarches supplémentaires en cas de gros travaux.
- La rentabilité dépend fortement de l’emplacement, de la saison touristique, du taux d’occupation et de la capacité à attirer une clientèle régulière.
- Cette activité relève d’un véritable projet de vie, qui demande présence, sens de l’accueil, organisation et une vraie envie de recevoir au quotidien.
| Avantages | Inconvénients |
| Revenus potentiels intéressants notamment pendant les pics saisonniers. | Travail saisonnier avec des périodes creuses |
| Opportunité de rencontrer des voyageurs de cultures diverses | Exigences légales et administratives à respecter |
| Possibilité de travailler depuis chez soi | Charges et dépenses à respecter telles que l’équipement et le marketing, ce qui peut peser sur la rentabilité. |
| Épanouissement personnel | L’engagement en matière de temps peut être important, pendant les périodes de forte activité |
Les chambres d’hôtes sont-elles suffisament rentables pour en vivre ?
La rentabilité des chambres d’hôtes repose sur plusieurs facteurs clés, notamment le nombre de chambres disponibles, les tarifs appliqués et le taux d’occupation.
Prenons un exemple concret : un propriétaire disposant de trois chambres à la nuitée, avec un tarif moyen de 80 € par chambre. Si le taux d’occupation atteint 70 %, ce qui est considéré comme un bon chiffre dans le secteur, voici comment se présentent les calculs :
- Tarif moyen par nuitée : 70 €
- Nombre de chambres : 3
- Taux d’occupation : 70 % (soit environ 21 nuits par mois)
- Chiffre d’affaires mensuel : 3 chambres x 80 € x 21 nuits = 5 040 €
- Chiffre d’affaires annuel : 5 040 € x 12 mois = 60 480 €
Dans cet exemple, on comprend donc que le propriétaire pourrait générer un chiffre d’affaires annuel de 60 480 €. Toutefois, ce montant ne constitue pas directement ses bénéfices parce qu’il doit tenir compte des charges inhérentes à l’activité.
Quels sont les charges et frais associés pour une chambre d’hôte ?
Les charges d’une activité de chambres d’hôtes peuvent se montrer significatives et en voici quelques-unes :
- Frais d’entretien : cela inclut le nettoyage des chambres, l’achat de linges propres et de produits d’entretien.
- Frais de gestion : il faut tenir compte de la comptabilité, des déclarations fiscales et des potentielles commissions sur les plateformes de réservation.
- Charges fixes : il est question de l’électricité, du chauffage, des impôts locaux, etc.
- Frais de marketing : c’est indispensable pour la création et le maintien d’un site web ou les campagnes de promotion sur les réseaux sociaux.
En tenant compte de ces dépenses, un chiffre d’affaires de 60 480 € pourrait se réduire à un bénéfice net réel de l’ordre de 30 000 €. Tout dépend des coûts engagés, mais aussi de la saisonnalité.
Pendant la haute saison, il est facile d’atteindre des taux d’occupation très élevés, en particulier dans les zones touristiques. En revanche, la basse saison peut voir ces chiffres chuter. Pourquoi ? Les taux d’occupation peuvent parfois descendre jusqu’à 30 %.
D’ailleurs, voici comment éviter la hausse des prix de l’électricité grâce à l’énergie solaire.
Chambre d’hôtes : quels sont les investissements nécessaires pour en vivre ?
Il est évident qu’on ne peut pas se lancer dans une activité de chambre d’hôtes sans se préparer. Techniquement, cela revient à investir sur les plans financier et humain.
Quels types d’investissements financiers prévoir ?
Pour ouvrir des chambres d’hôtes, il y a plusieurs investissements à prévoir :
- Acquisition ou aménagement de la propriété : cela représente l’un des coûts les plus importants. Si vous achetez une nouvelle maison, il faudra penser aux frais de notaire sans oublier le prix d’achat. Par contre, si vous avez déjà un bien à l’instar d’une maison familiale, il faudra peut-être le rénover ou l’aménager pour accueillir des clients. Cela peut inclure la création de chambres, la mise à jour des salles de bains ou l’aménagement des espaces communs. D’ailleurs, des astuces pour négocier efficacement son crédit immobilier.
- Mobilier et équipement : il faut également investir dans du mobilier pour les chambres, des draps, des serviettes et des équipements pour le petit-déjeuner (cafetière, vaisselle, etc.).
- Frais de fonctionnement : enfin, il ne faut pas négliger les frais récurrents, comme l’électricité, l’eau, le chauffage, et les assurances.
Quels types d’investissement humains prévoir ?
Gérer des chambres d’hôtes demande du temps et de l’engagement que seul le capital humain peut supporter. De manière concrète, il faudra investir dans les éléments suivants :
- Accueil et service : des clients mal accueillis ne vont certainement pas renouveler leur expérience dans vos locaux. Par conséquent, vous devez être disponible, amical et prêt à répondre à leurs questions.
- Fidélisation de la clientèle : pour construire une clientèle fidèle, il faut simplement offrir une expérience mémorable. Par exemple, vous pouvez penser à des petites attentions comme un sourire, des conseils sur la région, ou des petits-déjeuners faits maison.
- Gestion des tâches : gérer une chambre d’hôtes, c’est aussi assumer des tâches variées comme le ménage, la gestion des réservations et parfois la cuisine. Vous devrez donc être polyvalent et organisé.
- Marketing : une bonne stratégie marketing est l’effort supplémentaire pour se démarquer de la concurrence. Cela peut concerner le déploiement d’un site web, la publicité en ligne, le partage de flyers, etc.
Que pensent les propriétaires de chambres d’hôtes de cette activité ?
Pour mieux comprendre la réalité du métier, l’équipe de la rédaction s’est penchée sur les avis de quelques tauliers.
Florence Pinsard, propriétaire du site ma maison d’hôtes : « Quand on a déjà un bien, cela peut être un bon complément de revenu, c’est aussi un moyen d’améliorer son patrimoine immobilier, de pouvoir l’entretenir avec moins de frais et lui donner de la valeur en prévision de la retraite” explique. »
Marie, propriétaire d’une péniche d’Hôtes au Port Van Gogh : « On ne devient pas riche en ouvrant une chambre d’hôtes, mais pour un salaire d’appoint c’est suffisant ! … Il y a des impératifs de présence notamment pour le petit-déjeuner mais on peut s’organiser un peu comme on veut »
Olivier, propriétaire de la maison d’hôte Le Clos de Grâce : « Trop de personnes pensent pouvoir en vivre à deux, ce n’est pas possible compte tenu de la limite à 5 chambres »
Mme Thomas, propriétaire d’une maison d’hôte à Bar-le-Duc : « Je me réalise avec mes chambres d’hôtes, elles m’apportent énormément de joie…Il est important de travailler avec son âme….On récupère largement à long terme par la fidélité… »
Ces expériences montrent clairement qu’il est possible de vivre de l’activité de chambres d’hôtes, mais cela implique des sacrifices et une bonne gestion.
Quelles sont les conditions et exigences légales pour exercer une activité de chambre d’hôte ?
En France, l’activité des chambres d’hôtes est encadrée par la loi ; ce qui implique de connaître les législations et les normes à respecter.
À cet effet, la première étape est de déclarer votre activité de location de chambres d’hôtes à la mairie de votre commune. Cette formalité est obligatoire et vous permet d’opérer légalement. Ensuite, vous devez vous conformer à certaines normes de sécurité. Cela inclut les installations électriques, le chauffage ainsi que des règles d’hygiène strictes pour assurer le bien-être de vos hôtes.
Un peu plus loin, vous avez aussi des démarches administratives à suivre :
- L’enregistrement : il faut obligatoirement s’inscrire auprès des autorités locales pour obtenir un numéro d’enregistrement au registre du commerce et des sociétés (CS).
- Le permis de construire : si vous envisagez de lourds travaux d’agrandissement ou de transformation de votre établissement, la demande d’un permis de construire s’impose.
- Le statut juridique : on vous demandera de choisir un statut juridique, comme celui de micro-entrepreneur ou d’entreprise individuelle, en fonction de vos besoins.
Enfin, si vous souhaitez proposer de l’alcool à vos clients, une formation à la vente d’alcool est souvent exigée.
En conclusion, vivre de l’activité de chambres d’hôtes est une réalité pour certaines personnes. Seulement, cela nécessite un bon équilibre entre investissements, gestion du temps, démarches légales et administratives.
